NOVITA' ICI 2008
A seguito del decreto legge n. 93/2008 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 124 del 28.05.2008 e della risoluzione n. 12/DF del 05.06.2008 a partire dal 2008 non si paga più l’ICI sugli immobili adibiti ad abitazione principale e fino a 2 pertinenze come garage, cantine, soffitte.
Restano soggetti invece all'imposta gli immobili classificati nelle categorie A/1, A/8 e A/9, vale a dire castelli, ville e abitazioni signorili.
Sugli immobili diversi dalle abitazioni principali (seconde case, negozi, uffici, capannoni, …) si deve pagare l’ICI.
I bollettini ICI sono stati inviati a casa prima delle novità introdotte dal decreto suddetto: pertanto gli importi indicati possono essere sbagliati.
In questo caso Vi invitiamo a rivolgervi allo sportello tributi – servizio conteggi per farvi calcolare l’importo esatto da pagare.

NOTIZIE UTIILI
L'ICI è l'imposta comunale sugli immobili, che deve essere pagata da chi possiede immobili, aree fabbricabili e terreni agricoli, a qualunque uso destinati, compresi quelli utilizzati per l'attività di impresa.
L'ICI è dovuta al Comune nel quale sono situati gli immobili. Nel caso in cui il contribuente possieda immobili in più comuni, deve effettuare distinti versamenti per ciascun comune.
Sono tenuti al pagamento dell'ICI i titolari dei seguenti diritti reali: piena proprietà, usufrutto, uso o abitazione, enfiteusi e superficie. In caso di leasing, l'ICI è dovuta dal locatario che utilizza l'immobile. A decorrere dall'anno 2001, deve pagare l'ICI anche il concessionario di aree demaniali.

DOVE E ORARIO
Ufficio Tributi - Via Adda, 13 - Tel. 02 61903241-243 - Fax: 02/6135173
Orari di apertura al pubblico
Mattina: da martedì a venerdì dalle ore 10.15 alle 12.15
Pomeriggio: lunedì dalle ore 15.00 alle 17.00

Viste le novità previste per il 2008 nel calcolo ICI lo sportello dell'Ufficio Tributi effettuerà il SERVIZIO CONTEGGI.

COME SI CALCOLA
L'ICI si calcola moltiplicando la base imponibile per l'aliquota prevista per le diverse categorie, applicando eventualmente le detrazioni previste per la prima casa. Per stabilire quanto si deve pagare è necessario prima determinare la base imponibile.
L'ICI è dovuta per anno solare, proporzionalmente alla quota ed ai mesi di possesso (il mese durante il quale si è protratto il possesso per almeno 15 giorni si computa per intero).

CALCOLO DELLE BASE IMPONIBILE
Fabbricati iscritti in catasto: si aumenta del 5% la rendita risultante a catasto al 1° gennaio dell'anno in corso. Il risultato si moltiplica per:
- 100 per le categorie catastali A e C (escluse A/10 e C/1);
- 140 per le categorie catastali B
- 50 per le categorie catastali A/10 e D;
- 34 per la categoria catastale C/1;
Aree fabbricabili: Il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione, con riguardo anche ai prezzi medi rilevati sul mercato per la vendita di aree aventi caratteristiche similari; ogni anno il comune può, con una apposita delibera, determinare i valori delle aree fabbricabili in base alla destinazione urbanistica e alla zona.
Per conoscere il valore delle aree fabbricabili ai fini ICI cliccare su:
TABELLA DEI VALORI AREE FABBRICABILI
Per approfondire l'argomento consultare le modalità di calcolo sulla "Guida all'ICI"
Terreni agricoli: Il valore è determinato dal reddito dominicale risultante in catasto al 1° gennaio dell'anno in corso, aumentato del 25% e moltiplicato per 75.
ALIQUOTE
Le aliquote possono variare ogni anno.
Per l'anno 2008 il Comune di Cusano Milanino ha determinato le seguenti aliquote:
ALIQUOTE IMMOBILI
1) 6%0 Abitazioni principali (solo per cat. A/1 – A/8 – A/9) e massimo n. 2 pertinenze (cat. C/6, C/2 e C/7).
2) 7%0 Aliquota ordinaria - Per tutte le altre unità immobiliari, Terreni ed Aree Fabbricabili.
3) 2%0 Unità immobiliari concesse in locazione con contratti realizzati in base all'accordo locale (L. 431/1998).
4) 9%0 Abitazioni sfitte.
5) 2%0 Immobili di proprietà delle ONLUS/Cooperative sociali.
Il contribuente che concede in locazione immobili con contratti realizzati in base al canale concordato (accordo locale ai sensi della L. 431/1998), deve trasmettere copia dello stesso all'Ufficio Tributi.

DETRAZIONE COMUNALE PER L'ABITAZIONE PRINCIPALE PER L'ANNO 2008 (solo per cat. A/1 – A/8 – A/9):

Si tratta di una detrazione prevista per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale deliberata dal Comune nella misura di Euro 110,00. Se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti, la detrazione non si calcola con riferimento alla quota di possesso, bensì al numero di proprietari che utilizzano l'unità abitativa quale abitazione principale e vi dimorano abitualmente. Tale detrazione spetta anche per le pertinenze sopracitate qualora non sia stata utilizzata tutta la detrazione per l'abitazione principale.

RIDUZIONI E AGEVOLAZIONI
L'ICI è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati. Si tratta di un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente) non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. L'inagibilità e/o l'inabitabilità devono essere accertati dall'ufficio tecnico comunale a spese del cittadino o in alternativa, lo stesso cittadino può fare una dichiarazione, ai sensi del D.P.R. n. 445/2000.
Il facsimile di dichiarazione è disponibile presso l'Ufficio Tributi e l'URP.

QUANDO SI PAGA
Il Comune invia a domicilio i bollettini prestampati (ove possibile con l'importo da corrispondere) ai contribuenti che hanno già pagato l'ICI l'anno precedente. L'ICI può essere versata al comune in due rate o in unica soluzione.
Due rate:
1. ACCONTO - pari al 50% dell'imposta dovuta.
Deve essere versato entro il 16 giugno dell'anno a cui si riferisce.
2. SALDO - pari al saldo dell'ICI relativa all'intero anno.
Deve essere versato dal 1° al 16 dicembre dell'anno a cui si riferisce.
Unica soluzione:
L'ICI può anche essere versata con un unico versamento entro il 16 giugno.
Se l'importo totale dell'ICI è inferiore a Euro 5,16 non si deve pagare nulla. Il pagamento dovrà essere effettuato tramite c/c postale n. 43719202 intestato a Comune di Cusano Milanino Servizio Tesoreria I.C.I. Il bollettino postale di versamento da utilizzare è disponibile presso gli uffici postali di Cusano Milanino, presso l'Ufficio Tributi del Comune o la Portineria del Comune.
Il bollettino dev'essere compilato con la massima cura, nelle parti riguardanti il codice fiscale, il nominativo, l'ubicazione degli immobili e l'anno d'imposta.
E' possibile effettuare il versamento in nome proprio, ma anche per conto dei contitolari dandone però comunicazione all'Ufficio Tributi, indicando l'immobile e i dati anagrafici dei contitolari e dichiarando di rinunciare al rimborso della somma corrisposta in eccedenza per conto altrui.
Dal 2006 è possibile pagare anche mediante modello unificato F24 presso Banche, Uffici postali, Concessionari della riscossione e on-line.
Per effettuare il pagamento occorre utilizzare i seguenti Codici Tributo:

- 3901 ICI Abitazione principale (solo per cat. A/1 – A/8 – A/9)
- 3902 ICI Terreni agricoli
- 3903 ICI Aree fabbricabili
- 3904 ICI Altri fabbricati
Il codice del Comune di Cusano Milanino è D231

Ai sensi del comma n. 166 della Legge Finanziaria 2007 (Legge n. 296 del 27 Dicembre 2006) i versamenti dell'imposta devono essere effettuati con arrotondamento all’euro per difetto se la frazione decimale è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo.

Per ulteriori informazioni consultare il sito www.agenziaentrate.it e la "Guida all'ICI"

COME CALCOLARE GLI IMPORTI I.C.I. DA VERSARE

Per calcolare l'importo I.C.I. occorre aprire il foglio di calcolo (in excel) e non bisogna modificare le formule, altrimenti gli importi calcolati non risulteranno corretti.
Inoltre occorre inserire i seguenti dati nelle celle evidenziate in giallo:
1) Rendita catastale in euro;
2) Percentuale di possesso;
3) Mesi di possesso;
4) Per la corretta imputazione della detrazione comunale per abitazione principale: numero dei comproprietari che risiedono nell'abitazione.
Per acquisti avvenuti nel corso del 2008 occorre inserire anche in numero del mese di inizio possesso; ad esempio se l' acquisto è avvenuto il 20/02 si inizia a pagare l'ICI da marzo, mese n. 3. Se i mesi di possesso nel 2008 sono 12, allora inserire 1 nella colonna G corrispondente all'immobile.

Aprire il file in excel per effettuare il calcolo relativo all'anno 2008 cliccando su:
CALCOLO ICI

MODULISTICA
Modulo per la dichiarazione di inagibilità o inabitabilità per l'ICI

Per approfondire l'argomento consultare la "Guida all'ICI"

PAGAMENTO PARZIALE O FUORI TERMINI (RAVVEDIMENTO OPEROSO)
Il Comune di Cusano Milanino non prevede il condono fiscale dell'ICI.
Il contribuente che si accorge di aver omesso, in tutto o in parte, il versamento dell'imposta o non ha presentato la denuncia dei fabbricati, ha tempo un anno per attivarsi autonomamente per la regolarizzazione della sua posizione, prima che intervenga qualsiasi controllo da parte dell'Ufficio. In tal caso la regolarizzazione avviene con l'effettuazione degli adempimenti omessi, unitamente al versamento degli interessi e sanzioni in misura ridotta. La pratica di ravvedimento operoso va inoltrata all'Ufficio Tributi.
Per approfondire l'argomento consultare la "Guida al ravvedimento operoso"
MODULISTICA
Modulo per la presentazione del ravvedimento operoso ICI